Informatie voor hypotheekverstrekkers, politici, particulieren en makelaars. Wij zijn bang dat er nog te veel betaald wordt voor bestaande bouw met isolatie problemen.

Waarschuwing voor de politiek: Als het slecht gaat met de hypotheekbanken moet de belastingbetaler bijspringen. Dus waarschuwen wij de hypotheekverstekkers. Ik heb in de doe-het-zelf handel gezeten en gezien dat er veel isolatie verkocht wordt, dampopen en damdicht. Maar weet u of het goed verwerkt wordt?

Luchtdicht en dampdicht bouwen LDDD.nl

Luchtdicht bouwen: Bouwen zonder kieren.

Damdicht bouwen; De waterdamp kan niet naar buiten. In een traditionele woning wordt het water door de staan naar buiten afgevoerd. Bij een dampdichte gevel gaat dit niet.

Heeft u wel een een plastic regenjas gedragen tijdens het hardlopen? Er zat heel veel  vocht aan de binnenzijde van de jas. Ditzelfde effecht kijg je met dampdicht bouwen. Het vocht kan niet op een natuurlijke manier naar buiten.

Hoewel er dampopen houtskeletbouw systemen zijn, zie LDDO.nl, wordt er vaak gekozen voor damddichte gevels in een houtskletbouw ssysteem.

De volgende onderwerpen gaan over het isoleren van nieuwe en bestaande woningen.

Bij het dampopen isoleren van bestaande houten kappen onstaan er zeer grote problemen aan de kap constuctie, met als gevolg  het compleet wegrotten van het dragende gedeelte.

Bij het dampdicht isoeleren van gevels met houten balklagen kunnen  zich dezelfde problemen voordoen als er een lek in de damremmende folie zit. Heeft u wel eens een schilderijtje opgehangen? Het gevolg is dat er in de winter een halve  liter water per dag in de isolatie komt, die naar beneden zakt en op de houten vloer komt.

Verkeerd isoleren bestaande woningen met houten vloeren en houten kappen.

Dit kost de gebouw eigenaren duizenden Euro's. De hypotheek verstrekker loopt meer risico dan hij denkt, met als gevolg dat het  slechter gaat met de banken en dat wij dit moeten betalen. Vandaar deze website.

ISOLEREN DAK ( bestaande bouw )

De meest gemaakte fout bij het na-isoleren van een bestaande houten kap:

Let op: Het na-isoleren van een houten kap kan eigenlijk alleen na advies van een deskundige. De manier van isoleren hangt af van het feit of er wel of geen dampremmende laag aan de bovenzijde zit.

Hoe is de volgorde in de bestaande situatie van binnen naar buiten?

In een bestaande situatie - als er sprake is van een dampdicht beschot met bijvoorbeeld dakplaten - is er, voor u begint met isoleren en afwerken, aan de binnenkant een dampdichte laag nodig. Anders loopt u het risico op vochtschade.

In een bestaande situatie - als er sprake is als het relatief dampopen dakbeschot met bijvoorbeeld messing en groef dakdeeltjes - is een gipsplaat of gips vezelplaat met voldoende luchtdichting toereikend.

Bron: http://www.clubgreen.nl/vraag/Dampopen-isoleren.html

Ik zie dat er veel isolatiemateriaal via de doe-het-zelf winkels/websites verkocht wordt, maar weet u hoe het toegepast wordt?

Misschien bent u  verhuurder en gaat men uw dak verkeerd  isoleren, zodat het over 8 jaar is weggerot.

ISOLEREN GEVEL ( bestaande bouw )

Het gaat om voor-oorlogse woningen zonder spouw. Het zijn vaak steens muren met een dikte van 220mm inclusief stuclaag.

De woningen zijn zeer dampopen. Door het dampdicht na- isoleren aan de binnenzijde kan er condensvocht  in de constructie ontstaan, waardoor de houten balklaag en de houten kap constructie kan gaan rotten. Dit probleem ontstaat  op plaatsen waar slecht wordt geventileerd  en als er een lek in de dampremmende laag zit.op. Bij lekkage in de dampremmende laag komt er vocht in de isolatie. Dit zakt naar beneden en komt op de houten balklaag, die vervolgens kan gaan rotten.

Hoe groter de isolatie waarde, hoe groter de kans op condensatieproblemen in de houten balklaag. link naar techniek van HSB vloeren

Bij een lage isolatie waarde zijn er geen problemen. De grens ligt ongeveer op RC 1.3, daaboven moet men echt goed gaan opletten.

De vochtproblemen in de houtconstructie kost de eigenaren duizenden euro's, terwijl de overheid het na-isoleren blijft stimuleren zonder voorwaarden aan de manier waarop er ge´soleerd moet worden te stellen.

Aan de buitenzijde isoleren is beter.

Dampopen isoleren met een isolatiemateriaal dat tegen vocht kan is ook mogelijk. Laat u goed informeren.

Houtskeletbouw woningen ( nieuw en bestaand )

Het centrum hout is duidelijk, HSB woningen gaan jaren mee. 50 jaar of een veelvoud ervan.

Dit werd ons per mail medegedeeld. Met ander woorden, niet zeuren het is een goed bouwsysteem.

Ik ben het er niet zonder meer mee eens.  

Er zijn er goede en slechte systemen.  Zo zijn er ook betere dampopen systemen, voor een beter leefklimaat. Laat u goed informeren en niet  te eenzijdig.  

Vocht: Bij een traditionele woning gaat de waterdamp die we als mens produceren, via de gevel naar buiten.

Dampdichte systemen worden vaak toegepast in HSB woningen. De damp wordt dan niet via de gevel afgevoerd, maar moet met een ventilatie systeem worden afgevoerd. Dit gaat heel goed tot een RC van 1.3, maar we zijn beter gaan isoleren. De temperatuursverschillen in de constructie zijn hierdoor groter geworden. Op de plaatsen waar niet geventileerd kan worden, bijvoorbeeld bij de voet van de kap constructie, kan condens ontstaan tegen het koudere hout. Hout kan wegrotten.

Bovendien is de dampremmende laag essentieel. Indien er een lekkage onstaat in de dampremmende laag kan het dragend skelet gaan rotten.

bron, http://www.sbr.nl/producten/infobladen/houten-gevelelementen-luchtdicht-aansluiten

Er zijn ook goede systemen, maar weet uw makelaar het verschil ?

Een voorzetwand voor het leidingwerk, zodat de dampremmer niet wordt beschadigd. zie link   http://www.nieman.nl/wp-content/uploads/2012/01/Bouwtotaal_2011-01_Funderingsdetail-passiefhuis.jpg

Wat doen de hypotheek verstekkers. Geven deze een hypotheek op een bestaande woning van 20 jaar. Ja, op basis van een taxatie rapport van een makelaar. De nieuwe eigenaar krijgt 30 jaar hypotheek.

Over enkele tientallen jaren zit een groot gedeelte van de huishoudens in de problemen, omdat de woning rot is en de hypotheek nog niet is afbetaald.

 

Hieronder een stuk tekst over een lek in de dampremmer. NIET Schrikken

Door een kier van 1 millimeter in een dampscherm van 1 meter kan dit op een winterse dag oplopen tot meer dan een halve liter water per dag die in de isolatie dreigt te condenseren. Dikke isolatiepakketten, dat is veel plaats om water op te slaan! Niet alleen ben je dan het isolerend vermogen van je isolatie kwijt, maar het water gaat er ook ooit eens uitkomen, met alle gevolgen van dien (schimmels, ...).

bron http://habitos.be.msn.com/nl/bouwen/luchtdicht-maar-dampopen-3452/

Er kunnen zich een aantal problemen voordoen. Een particulier heeft echt hulp nodig van een deskundige bij het beoordelen van een bestaande woning. Hetzelfde geldt voor de hypotheek verstrekker.

Link naar techniek

 

vragen graag via  e-mail